توضیحات کتاب حقوق شهر و شهرسازی ویژه‌ی آزمون‌های نظام مهندسی رشته‌ شهرسازی کتاب حقوق شهر و شهرسازی بر اساس آخرین تغییرات و اصلاحات قوانین و مقررات شهر و شهرسازی جهت استفاده داوطلبان و شرکت‌کنندگان آزمون‌های شهرسازی، اساتید و دانشجویان رشته‌های شهرسازی و برنامه‌ریزی شهری، مهندسان مشاور شهرسازی و کنشگران و ذی‌نفعان مدیریت شهری می‌باشد. – کتاب مطابق با آخرین بروز رسانی است محتوای کتاب شامل تعاریف، مفاهیم و اصطلاحات تشکیلات شهرسازی و معماری مدیریت شهری و شهرسازی انواع طرح‌های توسعه شهری محدوده‌ها و حریم شهری تقسیمات کالبدی شهرها کاربری‌های اراضی شهری تراکم‌های شهری و شهرسازی آماده‌سازی اراضی شهری تفکیک و پروانه‌های ساختمانی شهر و شهرداری مسکن شهرسازی و آپارتمان‌ها حقوق شهروندی به انضمام قوانین و مقررات مربوطه فهرست مطالب کتاب حقوق شهر و شهرسازی: مقدمه فصل اول / تعاریف، مفاهیم و اصطلاحات ۵-۱-تعاریف و مفاهیم شهر و شهرسازی ۵-۲-اصطلاحات اداری ۵-۳-مفاهیم حق، حقوق و قانون فصل دوم / تشکیلات شهرسازی و معماری ایران ۲-۱-تأسیس وزارت آبادانی و مسكن ۲-۲-تغيير نام وزارت آبادانی و مسكن ۲-۳-تأسیس سازمان عمران اراضی ۲-۴-تأسیس سازمان زمين شهری ۲-۵-تشکیل وزارت راه و شهرسازی ۲-۶-تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماري ايران ۲-۷-وظایف شورای عالی شهرسازی و معماری ايران ۲-۸-قانون تأسيس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، مصوب ۲۲/۱۲/۱۳۵۱. ۲۲ فصل سوم / مدیریت شهری و شهرسازی ۳-۱-پیشینه مدیریت شهری در ایران ۳-۲-تحولات شهرسازی معاصر ایران ۳-۳-عناصر مدیریت شهری در سطح ملی ۱-وزارت کشور ۲-سازمان شهرداری‌های كشور ۳-وزارت راه و شهرسازی ۴-رابطه وزارت راه و شهرسازی با شهرداری‌ها ۵-شورای عالی شهرسازی و معماری ايران ۶-سازمان برنامه و بودجه ۷-مجلس شورای اسلامی ۸-هيأت دولت ۳-۴-عناصر مدیریت شهری در سطح محلی ۳-۴-۱-شهرداری رئوس وظایف شهرداری‌ها بر اساس ماده۵۵ قانون شهرداری‌ها ‌مصوب ۱۳۳۴. وظایف شهرسازی شهرداری‌ها درجه شهرداری‌های ایران عوامل مؤثر بر ضعف عملکرد شهرداری‌ها ۳-۴-۲-شورای اسلامی شهر وظایف شورای شهر ۳-۴-۳-استانداری ۱-وظايف معاونت امور عمرانی استانداری ۲-وظايف دفتر فنی، معاونت امور عمرانی استانداری‌ها ۳-وظايف دفتر امور شهری معاونت امور عمرانی استانداری‌ها ۳-۴-۴-اداره کل راه و شهرسازی استان ۳-۴-۴-۱-وظايف اداره کل راه و شهرسازی استان ۳-۴-۵-شورای شهرسازی استان ۳-۴-۶-شورای مسکن استان ۳-۴-۷-سایر عناصر مؤثر در مدیریت شهری ۳-۵-قانون تعاريف و ضوابط تقسيمات کشوری، مصوب ۱۵/۰۴/۱۳۶ ۳-۶-آيين‌نامه اجرائی قانون تعاريف و ضوابط تقسيمات کشوری، مصوب ۲۲/۰۷/۱۳۶۳ فصل چهارم / انواع طرح‌های توسعه ۴-۱-طرح جامع سرزمين ۴-۲-طرح آمایش سرزمین ۴-۲-۱-اهداف کلی طرح آمایش سرزمین در رابطه با جامعه شهری ۴-۳-طرح كالبدی (ملی و منطقه‌ای) ۴-۴-طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه‌ای ۴-۵-طرح توسعه و عمران شهر و حوزه نفوذ ۴-۶-طرح‌های منطقه شهری ۴-۷-طرح جامع شهرستان ۴-۸-طرح‌ جامع شهری ۴-۸-۱-ویژگی‌های اساسی طرح جامع شهری ۴-۹-طرح‌های تفصيلی ۴-۹-۱-ضرورت تهیه طرح‌های تفصیلی ۴-۹-۲-اهداف طرح‌های تفصیلی ۴-۹-۳-تهيه طرح‌های تفصيلي ۴-۱۰-طرح‌های سيال شهری ۴-۱۱-طرح‌های موضوعی ۴-۱۲-طرح‌های موضعی ۴-۱۳-طرح‌های هادی شهری ۴-۱۳-۱-اهداف طرح‌های هادی شهری ۴-۱۳-۲-تهيه طرح‌های هادی شهری ۴-۱۴-طرح شهرهای جديد ۴-۱۵-طرح شهرك‌های مسكونی ۴-۱۶-طرح جزئيات شهرسازی ۴-۱۷-طرح‌های ويژه ۴-۱۸-طرح‌های روان‌بخشی ۴-۱۹-طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده ۴-۲۰-طرح‌های مرمت و احياء ۴-۲۱-طرح هادی روستا ۴-۲۲-طرح ساماندهی فضا و سكونتگاه‌های روستايی فصل پنجم / محدوده و حریم ۵-۱-اقدامات شهرداری در حریم شهر ۵-۲-قانون تعاريف محدوده و حريم شهر، روستا و شهرك و نحوه تعيين آنها، مصوب ۱۴/۱۰/۱۳۸۴ ۵-۳-دستورالعمل اجرايی قانون تعاريف محدوده و حريم شهر، روستا ۵-۴-آيين‌نامه استفاده از اراضی، احداث بنا و تأسيسات در خارج از حريم شهرها ۵-۵-ضوابط حفظ حريم و اراضی مجاور راه‌ها در محـدوده استحفاظـی و حـريم شهرها، مصوب ۰۱/۰۳/۱۳۶۸ ۵-۶-آيـيـن‌نـامه مـربـوط به بستر و حريم رودخانـه‌ها، مصوب ۱۱/۰۸/۱۳۷۹ ۵-۷-موادی از حریم خطوط هوایی انتقال و توزیـع نیـروی بـرق، مصوب ۳۰/۰۱/۱۳۹۴ ۵-۸-موادی از قانون تعيين حريم حفاظتی- امنيتـی اماكن و تـأسيسات كـشور، مصوب ۱۹/۰۵/۱۳۹۳ ۵-۹-دستورالعمل نحوه مدیریت یکپارچه کاربری زمین و فضا و پایش تغییرات آن در حریم کلان‌شهرها و شهرها فصل ششم / تقسیمات کالبدی ۶-۱-نظام سلسله مراتب شهری ۶-۱-۱-محله ۶-۱-۲-ناحيه ۶-۱-۳-منطقه ۶-۲-محله‌بندی و منطقه‌بندی شهری، ابلاغیه شماره ۱۵۶۹۴۲ مورخه ۲۳/۱۱/۱۳۹۵ ۶-۲-۱-دستورالعمل محله‌بندی و منطقه‌بندی شهری فصل هفتم / کاربری‌های اراضی شهری ۷-۱-کاربری‌های اراضی شهری ۷-۱-۲-مفاهیم و اصول منطقه‌بندی کاربری‌ها ۷-۱-۳-منطقه‌بندی کاربری‌ها ۷-۱-۴-منطقه‌بندی ارتفاعی ۷-۱-۵-دسته‌بندی کاربری‌های اراضی ۷-۱-۶-دسته‌بندي زمين‌هاي بایر ۷-۱-۷-مناطق شناور ۷-۱-۸-طبقه‌بندی کاربری‌های شهری ۷-۱-۹-حوزه‌بندی کاربری‌های شهری اهداف حوزه‌بندی شهری انواع حوزه‌بندی شهری ۷-۱-۱۰-برنامه‌ریزی كاربری اراضی شهری ۷-۱-۱۱-ارزیابی کاربری‌ها ۷-۱-۱۲-معیارهای فضایی كاربری زمین ۷-۱-۱۳-مکان‌یابی کاربری‌های شهری ۷-۱-۱۴-معیارهای منطقه‌بندی مسكونی مکان‌یابی کاربری‌های مسکونی اهداف اساسی كنترل كاربری مسكونی ۷-۱-۱۵-معیارهای منطقه‌بندی تجاری ۷-۱-۱۶-معیارهای منطقه‌بندی صنعتی مکان‌یابی کاربری‌های صنعتی ۷-۱-۱۷-مکان‌یابی کاربری‌های مراكز كار ۷-۱-۱۸-مکان‌یابی کاربری‌های اوقات فراغت ۷-۱-۱۹-انواع كاربري‌هاي شهري ۷-۲-کاربری‌های فضای سبز ۷-۲-۱-تعاريف و اصطلاحات فضاي سبز ۷-۲-۲-کارکردهای فضاهاي سبز ۷-۲-۳-رفيوژهای فضای سبز ۷-۲-۴-فضاهای سبز شهری ۷-۲-۵-سرانه فضاهای سبز ۷-۲-۶-مکان‌یابی فضاهای سبز ۷-۳-کاربری‌های صنعتی ۷-۳-۱-تعاریف و مفاهیم مرتبط با صنعت و خدمات شهری ۷-۳-۲-صنایع و آلودگی‌های محیطی ۷-۳-۳-اصول و مباني منطقه‌بندی صنعتي ۷-۴-آیین‌نامه اجرایی ماده۱ قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها، مصوب ۲۰/۰۴/۱۳۸۸ ۷-۵-موادی از قانون حفظ کاربری اراضـی زراعـی و بــاغ‌هــا، مصوب ۳۱/۰۳/۱۳۷۴ ۷-۶-مـوادی از آييـن‌نـامـه اجـرايی قـانـون اصـلاح قانـون حـفـظ كاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، مصوب ۰۲/۰۳/۱۳۸۶ ۷-۷-آیین‌نامه استقرار مدارس و مراکز غیردولتی در مناطق، نواحی و محلات مختلف، مصوب ۱۵/۱۲/۱۳۹۷ فصل هشتم / تراکم‌های شهری ۸-۱-تراکم و نظام کالبدی شهر ۸-۱-۲-قوانين و مقررات زونينگ ۸-۱-۳-تعاریف و مفاهیم تراکم ۱-سطح زمين Land Area (A) ۲-سطح اشغال ساختمان (Building Area) ۳-سطح زيربنا (Floor Area) ۴-ضريب سطح زيربنا (يا تراكم ساختماني) (FAR) ۵-فضای باز (OS) ۶-فضای باز غيرسرپوشيده ۷-فضای باز سرپوشيده (COS) ۸-ضريب فضای باز (OSR) ۹-فضای باز مفيد (LS) ۱۰-ضريب فضای باز مفيد (LSR) ۱۱-فضاي تفريحی (RS) ۱۲-ضريب فضای تفريحی (RSR) ۱۳-فضای پاركينگ ساکنان (OCS) ۱۴-ضريب پاركينگ ساکنان (OCR) ۱۵-فضای پاركينگ كل (TCS) ۱۶-ضريب پاركينگ كل (TCR) ۸-۱-۴-انواع تراکم ۱-تراكم جمعيتی (Population Density، GRD=Gross Residential Density) ۲-تراكم كلی مسكونی (Total Residential Density) ۳-تراكم ناخالص مسكونی (Gross Residential Density) ۴-تراكم خالص مسكوني (NRD=Net Residential Density) ۵-تراكم مسكونی ۶-تراكم ساختمانی (Construction FAR=Floor Area Ratio) ۸-۱-۵-روش‌های كنترل تراكم ۸-۲-منطقه‌بندی ۸-۲-۱-منطقه‌بندی تراكمی ۸-۲-۲-منطقه‌بندی ارتفاعی ۸-۲-۳-منطقه‌بندی کاربری ۸-۲-۴-رویکرد برنامه‌ای ۸-۲-۵-متغيرهای كنترل تراكم مطلوب ۸-۲-۶-رابطه بين قيمت و تراكم ۸-۳-سرانه كاربری‌های شهری ۸-۳-۱-سرانه‌های مسکونی ۸-۳-۲-سرانه‌های فضاي سبز ۸-۳-۳-سرانه‌های فرهنگی ۸-۳-۴-سرانه‌های حمل و نقل ۸-۳-۵-سرانه‌های صنعتی ۸-۳-۶-سرانه‌های تجاری ۸-۳-۷-سرانه‌های آموزشي ۸-۳-۸-سرانه‌های بهداشتی درمانی ۸-۳-۹-سرانه‌های اداری ۸-۴-آستانه خدماتی کاربری‌ها ۸-۴-۱-كودكستان ۸-۴-۲-دبستان ۸-۴-۳-مدرسه راهنمايی ۸-۴-۴-مدارس فنی ۸-۴-۵-مدارس متوسطه ۸-۴-۶-بيمارستان ۸-۴-۷-ميادین ورزشی ۸-۴-۸-پارك‌های عمومی و تفريحی ۸-۴-۹-کتابخانه و موزه ۸-۴-۱۰-تأسيسات بهداشتی (كشتارگاه) فصل نهم / آماده‌سازی اراضی شهری ۹-۱-آماده‌سازی زمین ۹-۱-۱-سابقه طرح‌های آماده‌سازی ۹-۱-۲-ضرورت تهیه طرح‌های آماده‌سازی ۹-۱-۳-اصلی‌ترین هدف طرح‌های آماده‌سازی ۹-۱-۴-اهداف راهبردی طرح‌های آماده‌سازی زمین ۹-۱-۵-مطالعات مکانیابی(طرح‌های آماده‌سازی) ۹-۱-۶-تهیه طرح‌های آماده‌سازی ۹-۱-۷-محتوای طرح‌های آماده‌سازی ۹-۱-۸-طرح آماده‌سازي زمين ۹-۱-۹-پروژه‌های آماده‌سازی ۹-۲-موادی از قانون اراضی شهری، مصوب ۲۷/۱۲/۱۳۶۰ ۹-۳-موادی از قانون زمین شهری، مصوب ۲۲/۰۶/۱۳۶۶ ۹-۴-موادی از آیین‌نامه اجرایی قـانــون زمـیـن شـهـری، مصوب ۱۵/۰۴/۱۳۶۷ فصل دهم / تفکیک، افراز و پروانه‌های ساختمانی ۱۰-۱-تفکیک اراضی ۱۰-۱-۱-تعاریف تفکیک ۱۰-۱-۲-اهمیت كنترل تفكيك اراضي ۱۰-۱-۳-تفکیک اراضی شهری ۱۰-۱-۴-اهداف تفکیک زمین ۱۰-۱-۵-عوامل مؤثر در تفكيك اراضی ۱۰-۱-۶-ضوابط و مقررات تفکیک ۱۰-۱-۷-پیشینه تفكيك اراضي ۱۰-۱-۸-تفكيك اراضي و کاربری‌ها ۱۰-۲-الگوهای تفکیک ۱۰-۲-۱-الگوی تفکیک سنتی و مرسوم: ۱۰-۲-۲-الگوی تفکیک خوشه‌ای ۱۰-۲-۳-الگوی توسعه واحدهاي برنامه‌ريزي شده ۱۰-۲-۴-اشکال و شیوه‌های تفکیک زمین ۱۰-۲-۵-معابر حاصل از تفكيك ۱۰-۲-۶-مراحل تفكيك زمين ۱۰-۲-۷-مراحل اداري تفكيك زمين ۱۰-۲-۸-آيين‌نامه تفكيك اراضي ۱۰-۲-۹-مرجع تأیید نقشههای تفکیک اراضی ۱۰-۲-۱۰-تفکیک اعیان ۱۰-۲-۱۱-تفاوت افراز و تفكيك ۱۰-۳-پروانه و شناسنامه‌های ساختماني ۱۰-۳-۱-اهداف صدور پروانه ساختماني ۱۰-۳-۲-طرح جامع و ضوابط پروانه ساختمانی ۱۰-۳-۳-تعيين ضوابط و مقررات حاكم بر ملك ۱۰-۳-۴-استعلام از سازمان‌هاي ذيربط ۱۰-۳-۵-مراحل صدور پروانه ساختماني ۱۰-۳-۶-مرجع صدور پروانه‌های ساختمانی ۱۰-۳-۷-بازديد مأمور فنی از ملك ۱۰-۳-۸-اعتبار پروانه‌های ساختمانی ۱۰-۴-عدم خلاف و پايان ‌کار ساختمان ۱۰-۴-۱-شناسنامه ساختمان ۱۰-۵-تخلفات ساختماني ۱۰-۵-۱-مصاديق تخلفات ساختمانی ۱۰-۵-۲-تخلفات مطابق ضوابط ۱۰-۵-۳-تخلفات خارج از ضوابط ۱۰-۵-۴-نحوه اطلاع از تخلفات ساختماني ۱۰-۵-۵-مراحل رسيدگي به تخلفات ساختماني ۱۰-۶-اصـلاح روش‌هـای صـدور پـروانـه ســاختمـان، گـواهـی عـدم خـلاف و پایان‌کار ساختمان در شهرداری‌ها ۱۰-۷-نحوه صدور پروانه ساختمانی ۱۰-۸-دستورالعمل صدور شناسنامه فنی ساختمان، ابلاغیه ۲۱/۰۶/۱۳۹۵ ۱۰-۹-دستورالعمل تفکیک آپارتمان‌ها، مصوب ۲۰/۰۵/۱۳۸۲ فصل یازدهم / قوانین و مقررات شهرداری‌ها ۱۱-۱-موادی از قانون شهرداري‌ها، مصوب ۱۱/۰۴/۱۳۳۴ ۱۱-۲-مــوادی از قــانـــون نوسازي و عمران شهري، مصوب ۰۷/۰۹/۱۳۴۷‌ ۱۱-۳-لايحة قانوني نحوة خريد و تملك اراضي و املاك براي اجراي برنامه‌هاي عمومي‌، عمراني و نظامي دولت، مصوب ۱۷/۱۱/۱۳۵۸ ۱۱-۴-قانون تعيين وضعيت املاک واقع در طرح‌هاي دولتي و شهرداري‌ها، مصوب ۲۹/۰۸/۱۳۶۷ ۱۱-۵-قانون نحوه تقويم ابنيه‌، املاك و اراضي مورد نياز شهرداري‌ها، مصوب ۲۸/۰۸/۱۳۷۰ ۱۱-۶-قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها، مصوب ۰۱/۰۴/۱۴۰۱ ۱۱-۷-ضـوابط و مقـررات ارتقاءکيفي سيما و منظر شهري فصل دوازدهم / قوانین و مقررات مسکن و آپارتمان‌ها ۱۲-۱-مـوادی از قـانـون سامـاندهـی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، مصوب ۲۵/۰۲/۱۳۸۷ ۱۲-۲-قانون پیش فروش ساختمان، مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹ ۱۲-۳-آیین‌نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان، مصوب ۰۷/۰۳/۱۳۹۳ ۱۲-۴-قانون جهش تولید مسکن، مصوب ۱۷/۰۵/۱۴۰۰ ۱۲-۵-موادی از قانون تملك آپارتمان‌ها، مصوب ۱۶/۱۲/۱۳۴۳ ۱۲-۶-موادی از آیين‌نامه اجرایی قانون تملك آپارتمان‌ها، مصوب ۰۸/۰۲/۱۳۴۷ فصل سیزدهم / قوانین حاکمیتی ۱۳-۱-اصولی از قانون اساسی، مصوب ۱۳۵۸ ۱۳-۲-موادی از قانون مدنی، مصوب ۱۸/۰۲/۱۳۰۷ ۱۳-۳-موادی از قانون مجازات اسلامی، مصوب ۰۱/۰۲/۱۳۹۲ ۱۳-۴-قـــانـــون مجــازات اســلامــی تعزيرات و مجازات‌هاي بازدارنده، مصوب ۰۲/۰۳/۱۳۷۵ فصل چهاردهم / حقوق شهروندان ۱۴-۱-منشور حقوق شهروندی ۱۴-۲-حقوق شهروندی در نظام اداری، مصوب ۹/۱۱/۱۳۹۵شورای‌عالی اداری کلیدواژه منابع و مأخذ انتشارات نوآور ناشر تخصصی کتاب‌های نظام مهندسی